Taula de continguts:
- Els corredors no treballen per al comprador.
- La casa oberta és un pla a llarg termini.
- La comissió és negociable.
- Els dolors de zonificació que vénen amb la vostra llar.
- Podeu fer BYOB.
- No es pot confiar en els seus inspectors d'origen.
- Vostè mateix pot vendre la casa.
- El contracte que signeu no us protegeix.
- Els corredors afavoreixen les vendes ràpides.
- Les garanties realment no ofereixen cap protecció.
En contractar o treballar amb un agent o agent immobiliari, hi ha certes coses que romanen ocultes. Probablement sospiteu que hi ha coses que el vostre agent o agent no us diuen, però no sabeu què són i tot el que podeu fer és imaginar les coses. Vam decidir exposar alguns d'aquests secrets i revelar el veritable aspecte de la relació entre un agent immobiliari i el client.
Els corredors no treballen per al comprador.
Pot ser que tingueu la temptació de pensar que el client és el que dicta tot quan es treballa amb un corredor. Bé, això no és exactament cert. La realitat és que els agents immobiliaris generalment no representen el comprador, però els compradors creuen que ho fan i així apareix confusió. Així que la propera vegada que contacteu amb un corredor recordeu que aquesta persona és contractada pel venedor i no us representa com a comprador.
La casa oberta és un pla a llarg termini.
Un altre error que la gent sol fer és pensar que el propòsit d'una casa oberta és atraure els compradors. En realitat, és gairebé segur que la casa oberta no proporcionarà compradors seriosos. Aquestes recepcions són, de fet, el pla a llarg termini de l’agent i no tenen molt a veure amb el venedor.
La comissió és negociable.
Tot i que la majoria de la gent pensa que la comissió del 6% és la norma, ja que resulta que la comissió és absolutament negociable. Per tant, no tingueu por ni avergonyit d’acord. Pot ser que pugueu obtenir una millor oferta. La comissió hauria de ser prou alta per motivar el corredor, però no necessàriament ha de ser del 6%.
Els dolors de zonificació que vénen amb la vostra llar.
Cap agent de béns immobles us avisarà de bon grat sobre tots els problemes de zonificació amb els quals haureu de fer front després de comprar la propietat. Per tant, si teniu previst fer canvis, informeu-vos abans de comprar. L’única situació en què l’agent immobiliari seria completament sincer amb vostès sobre tots els dolors que us esperen és si és el vostre amic i les possibilitats que això succeeixin siguin primes.
Podeu fer BYOB.
No hi ha molta gent que coneix el fet que, quan es treballa amb un agent, també podeu portar els vostres propis compradors a la taula i això us permetrà desplaçar-vos per pagar una comissió per si algú resulti ser un comprador seriós. El millor és parlar d’aquest aspecte, i abans de contractar un broker.
No es pot confiar en els seus inspectors d'origen.
Com ja haureu sospitat, tots els agents immobiliaris disposen d’un inspector d’habitatges proper, disposat a capturar petits problemes i ignorar els grans i això gairebé mai no està a favor del client. No podeu confiar en el que realment diu l’inspector, de manera que, com a comprador, és millor seleccionar el vostre propi inspector amb llicència. Com a mínim d'aquesta manera si teniu algun problema més endavant, sabreu que és per vosaltres i no haureu de culpar-ne a algú més.
Vostè mateix pot vendre la casa.
Per descomptat, cap agent de béns arrels no us dirà que no necessiteu la seva ajuda per vendre la vostra casa. Però en realitat podeu fer-ho. Podeu llistar la casa en línia, trobar possibles compradors, organitzar reunions, fer una oferta i estalviar molts diners. Ara és més fàcil que mai fer-ho gràcies a tots els llocs d'Internet dissenyats específicament per a aquest propòsit.
El contracte que signeu no us protegeix.
Molt sovint, les persones signen contractes sense comprendre plenament les implicacions. Els contractes inclouen una provisió en la qual s’afirma que el comprador no confia en cap de les declaracions verbals del venedor o de l’agent immobiliari i això contradiu el que realment coneix i depèn del comprador. Per tant, assegureu-vos de llegir completament el contracte abans de signar-lo i, opcionalment, de tenir algú amb vosaltres per veure la vostra esquena.
Els corredors afavoreixen les vendes ràpides.
En alguns casos, potser no està en l’interès de l’agent esperar la millor oferta, de manera que l’agent tractarà d’aconseguir una venda més ràpida. Tot i que heu escoltat que el corredor parla molt bé de la vostra casa i de totes les funcions meravelloses que té, per obtenir una venda més ràpida, poden venir a dir-vos que heu de deixar el preu a causa del sostre antic o de diverses altres raons. Per evitar-ho, sigueu clars i assegureu-vos que el vostre corredor entengui que no canviarà el preu demanat.
Les garanties realment no ofereixen cap protecció.
Quan es construeixen una casa nova, els desenvolupadors i els agents ofereixen sovint garanties. No obstant això, aquests no són res que pugueu confiar. Estan redactats amb molta cura i la majoria de les reclamacions i són nuls i sense efecte, per la qual cosa és millor no trobar molta comoditat en aquests. El millor és obtenir el vostre propi advocat en aquests casos.
Fonts d'imatge: 1, 2,3.
