Taula de continguts:
- Pros de comprar una casa existent
- Contres de comprar una casa existent
- Els professionals de la construcció d’una llar
- Els desavantatges de construir una casa
- El factor de paisatgisme
Desenes de cases obertes, infinitat de presentacions, i encara no esteu més a prop de trobar la vostra casa de somni que quan vau començar a buscar. Potser només opteu per construir una casa per assegurar-vos que podeu aconseguir tot el que vulgueu és el camí a seguir. Sí, les vostres necessitats i les vostres necessitats es poden complir completament, però el procés de construcció de llars té els seus propis reptes i és fonamental tenir en compte els avantatges i els inconvenients de construir una casa enfront de la compra abans de fer el pas. Encara és una de les majors compres que realitzeu durant la vostra vida i, de vegades, el camí cap a una casa totalment personalitzada és més complex.
De la mateixa manera que avalueu i comproveu un agent immobiliari potencial, haureu de vetllar pel vostre arquitecte o constructor abans de començar. Comprovar referències i parlar amb clients anteriors és important abans d’iniciar sessió amb qualsevol persona. Quan comenceu, mireu aquests avantatges i desavantatges de construir una casa enfront de la compra:
Continguts
- Pros de comprar una casa existent
- Contres de comprar una casa existent
- Els professionals de la construcció d’una llar
- Els desavantatges de construir una casa
- El factor de paisatgisme
Pros de comprar una casa existent
És més convenient
Si deixeu de banda tots els passos que teniu en comú la construcció d’una casa versus compra, com ara trobar un agent immobiliari i obtenir una hipoteca, comprar una casa existent pot ser molt més senzilla. Només es pot visitar, trobar un que vulgui, fer els deures a la propietat i fer una oferta. Si no teniu molt temps lliure, aquesta és la millor opció.
Sovint pot ser més barat
Segons el mercat d 'habitatges en què es trobi, les dades de l' Associació Nacional de Constructors d’Habitatges he demostrat que de vegades pot ser més barat comprar una casa existent. Les àrees afectades per la crisi de l’habitatge poden tenir bones ofertes a les cases.
Podeu viure en un barri establert
Sovint, les zones on es troben disponibles els llocs de construcció d’habitatges es troben en noves subdivisions que es troben a la vora dels suburbis. Aquests barris nous, de vegades, no es troben als districtes escolars més populars ni a les zones més atractives. En triar una casa existent, podeu escollir una ubicació a prop del vostre lloc de treball o de l'escola infantil. A més, és probable que els paisatges i els arbres siguin ja madurs i divertits.
Contres de comprar una casa existent
No podeu obtenir sempre el que voleu
Malgrat els avantatges de comprar una casa existent, és poc probable que qualsevol cosa que trobeu tingui tot el que vulgueu. Si busqueu cases antigues, els petits luxes que vulgueu com la tecnologia més avançada o un estil de bany luxós no existiran probablement allà. Més encara, de vegades, les addicions que voleu fer no són possibles per diverses raons.
Compra de problemes d'algú
Quan compres una casa existent, estàs fent malament el bé. Fins i tot si comproveu tot de manera exhaustiva abans de comprar, és possible que una casa desenvolupi un nou problema després de mudar-se. Per descomptat, això també passa amb la construcció nova, però, més antiga és la seva estructura, més reparacions i reemplaçaments us " Haureu de fer-ho amb el temps.
Els professionals de la construcció d’una llar
Obtindreu exactament el que voleu
Això és, amb diferència, el principal motiu pel qual la gent opta per construir una casa enfront de la compra. La planta, els acabats, l'estil i els colors són el que trieu des del principi. T'agrada un pis obert? Ho tens. Voleu una entrada magnífica? Segur. En general, l'únic que regeix en els vostres desitjos és el vostre pressupost.
… I res que no vulgueu
Potser heu trobat una casa existent que té gairebé tot el que vulgueu. Al mateix temps, també pot tenir diverses funcions que realment no voleu que pugin el preu de la casa. Potser té un nivell més baix amb un bar completament equipat i un celler de vins. Potser inclou un cinema a casa o una piscina al darrere. Pot ser que això s’apropa a alguns compradors, però si no els voleu, només estan afegint el cost sense cap benefici. Si esteu construint una casa enfront de la vostra compra, no haureu de pagar aquests extres. A més, en una nova construcció, tot està fresc, net i tot el vostre. No s’ha de netejar de vell al voltant dels sòcols ni de les males olors per expirar del gos de l’anterior propietari.
La nova construcció és més eficient energèticament
Té sentit que les noves construccions amb tots els aparells i equips eficients en energia aportin menys factures de serveis públics. Quan trieu construir una casa enfront de la compra d’un existent, també és probable que l’aïllament sigui millor. També és fàcil preparar una casa, ja que s’està construint per millorar la tecnologia més endavant.
Les cases noves poden ser més saludables
Quan creeu una casa nova, podeu optar per utilitzar materials menys tòxics que els que s'han utilitzat a les llars existents. Trieu pintures baixes en COV, fustes menys tòxics o materials naturals recuperats per a la vostra llar. Una casa nova tampoc tindrà cap perill tòxic amagat, com ara motlles i al·lèrgens, o substàncies més perilloses com l’amiant o la pintura de plom.
Normalment són més fàcils de revendre
Tot i que és més complicat i probablement més costós, la construcció d’una casa davant d’una compra existent pot comportar una revenda més ràpida. Suposant que la vostra nova llar es troba en una zona desitjable si heu de moure-la, probablement s’atreveixi més a un comprador que a una casa més antiga. Dit això, en moltes àrees, és possible que no pugueu recuperar tot el cost de la construcció quan vengueu, especialment si no hi viuen molt de temps.
Moltes garanties!
En una nova construcció, tots els electrodomèstics també són nous i, com a mínim, durant els primers anys, la majoria de tot estarà cobert per diverses garanties. Tot i així, mai no voleu renunciar al procés d'inspecció en una llar, encara que sigui totalment nou. Les persones són humanes i cometen errors, de manera que per la vostra pròpia seguretat, voldreu que el lloc nou sigui inspeccionat abans dels pagaments finals i del tancament. L’inspector també s’assegurarà que s’hagi fet tot per satisfer els requisits del codi d’edifici local.
Si escolliu un barri que fa un constructor específic, la construcció i les instal·lacions solen tenir una garantia del constructor. Hauria de cobrir la integritat de l'edifici i l'artesania durant almenys un any. Aquestes garanties poden fer un llarg camí per fer que els primers anys de la vostra llar dels somnis siguin més lliures de preocupació.
Els desavantatges de construir una casa
És complicat
Construir una casa enfront de comprar una casa existent no és gaire convenient. Abans de començar a somiar amb dissenys i decoracions, haureu de trobar un lot adequat per a la construcció. De vegades és una mica més senzill que es mogui a una nova subdivisió, on un constructor hagi tractat qüestions com ara les connexions de clavegueram i aigua, les condicions de construcció, etc. Si el lot que voleu no es troba en un barri, haureu de trobar un arquitecte per dissenyar la vostra llar i un constructor per supervisar i gestionar la construcció i tots els subcontractistes. A més, haureu de preocupar-se per tots els permisos de construcció i, possiblement, per excavar un sistema sèptic i perforar un pou per aigua.
Passareu més temps a la construcció nova
La construcció d’una casa enfront d’una compra requereix definitivament un temps de lliurament més llarg abans de poder entrar, però aquesta és només una de les consideracions del temps. Per al projecte global, els experts en construcció suggereixen que teniu un contracte que inclou un termini de construcció. Això també ajuda a mantenir el pressupost en control. Fins i tot amb aquest tipus de contracte, altres factors poden afegir-se al termini. El temps pot retardar alguns aspectes de la construcció, especialment en les fases inicials. Els articles en ordre especial, com ara components personalitzats o materials exòtics, poden retardar-se, pressionant els horaris.
Independentment, si heu de vendre la vostra casa actual, a on viu abans que pugueu mudar-vos? D'acord amb la Oficina del Cens dels EUA, una casa nova triga uns set mesos a construir, de mitjana. Els dissenys més complicats poden trigar més. Si no teniu previst publicar la vostra llar fins que el nou estigui gairebé acabat, podeu pagar la hipoteca doble?
Un altre factor temporal té a veure amb la quantitat de temps important que necessitareu per invertir en la presa de decisions. Sí, escolliràs l'estil i els acabats de tots els elements de la teva llar, des dels punys de porta i els accessoris de bany fins a l'estil de fusteria. Això significa mirar el que vulgueu, el que el vostre pressupost permet i avaluar les opcions abans de fer una elecció. Totes aquestes opcions triguen molt de temps i poden alimentar una "fatiga de la decisió" abans de tot.
Per últim, però per molt menys, haureu de comunicar-vos bé amb el vostre constructor durant tot el procés. Moltes persones que construeixen una casa contra una compra també fan temps per visitar el lloc de construcció de manera regular. Per descomptat, voleu aconseguir un equilibri i mantenir un control sobre el que està passant sense convertir-vos en una molèstia per al constructor o els contractistes.
Li costarà més
Normalment, el fabricant i els contractistes poden presentar opcions per estalviar diners durant tot el procés. Molts us mostraran opcions que són bones / millors / millors per als diferents acabats i elements de la vostra nova llar. El més important és tenir una llista estricta de les seves prioritats per a la llar i gastar en conseqüència. Si no s’adapti a una llista amb una opció més costosa, no val la pena la despesa.
També, igual que amb les renovacions, voldreu disposar de diners per a despeses inesperades. És impossible dir el que pot ser, però sempre hi ha un risc. Si no teniu cap reserva, és possible que hagueu de reduir algunes actualitzacions opcionals que realment voleu per cobrir alguna cosa que es produeix durant el procés.
El factor de paisatgisme
Construir una casa enfront de la compra té una despesa important amagada a la vista: paisatgisme. Un munt de compradors d'habitatge es veuen atrapats amb el que hi ha a l'interior de la casa i obliden el pressupost suficient per a l'exterior. Mentre que una casa existent pot tenir un munt d'arbres i parterres juntament amb un pati preparat per a les festes, una nova construcció no tindrà res que no hàgiu planificat. Si no voleu acabar amb una gran casa asseguda en una parcel·la nua sense equipaments exteriors, aquestes consideracions necessiten un ítem de línia sòlid al vostre pressupost. Tingueu en compte que és possible triar arbres i plantes que siguin més grans del que és habitual, però que costaran significativament més.
És una pissarra en blanc
Tot i que podria haver pressupostat totes les campanes i xiulets integrats, vau deixar de banda els diners per a la decoració? Quan us mogueu a una casa existent, hi ha possibles persianes o cortines a les finestres quan us mireu, tant si us agraden o no. Quan us traslladeu a una nova construcció, quedareu penjant el full sobre les finestres si no teniu comptes de comprar tractaments de finestres. Si opteu per tots els sòls de fusta dura, en alguns llocs us interessaran catifes. A més, tots els mobles de la vostra antiga casa s’adaptaran al nou lloc? Són tots els costos que els compradors de vegades obliden planificar.
La construcció d’una casa davant d’una compra pot semblar una perspectiva descoratjadora, però per als propietaris que realment volen una casa personalitzada, és l’única manera. Si comenceu el procés d'educació adequada sobre el que s’implica, serà una empresa més agradable amb un resultat que no es pot superar: la vostra pròpia casa de somni.
