Com detectar una propietat rendible o convertir-la en una

El negoci immobiliari pot ser molt rendible si sap com actuar i què fer per augmentar el seu benefici. No parlem de professionals o agents, sinó de persones habituals que busquen explorar aquest domini.

Bàsicament, hi ha dues maneres en què es pot beneficiar d’una propietat. Podeu llogar-lo o augmentar-ne el valor i després vendre-lo per obtenir beneficis.

Si decideixes comprar una propietat i llogar-la:

Hi ha diversos aspectes que cal tenir en compte, com ara la ubicació que té a veure amb altres elements com ara:

• El tipus de llogaters que probablement busquen un lloc per allotjar-se en aquesta zona. Per exemple, si teniu un apartament a prop d’una universitat, és probable que els estudiants la lloguen, però si és una casa en un barri tranquil dels suburbis, és probable que una petita família es mogui.
• Les vacants. Si teniu estudiants com a inquilins, podeu assumir amb seguretat que les vacants estaran entre intervals bastant previsibles (vacances d’estiu, vacances, etc.)
• Un altre element que pot influir en la possibilitat que la seva propietat sigui llogada és una activitat delictiva. Per tant, abans de comprar, consulteu alguns informes, pregunteu-los i intenteu saber-ne el màxim sobre aquest aspecte. Un entorn segur és atractiu per a moltes més persones.
• També hauríeu d’intentar si els que es desplacen tenen oportunitats de treball a la zona. Per exemple, si una gran empresa acaba d’obrir una seu al barri, hi haurà persones que busquen un lloc per allotjar-se perquè puguin estar a prop del lloc de treball. Tanmateix, això també depèn de si l’empresa té un efecte positiu sobre la zona o no.

Les comoditats també tenen un paper important. Si hi ha un gimnàs, un centre comercial, una sala de cinema o un centre de transport públic a la zona, això atrau els inquilins. Una cosa senzilla com no haver de recórrer un llarg camí cap al supermercat pot ser un factor decisiu per a algú que vulgui llogar una casa.

I, per descomptat, hi ha el preu. Proveu de saber quina és la renda mitjana a la zona abans de comprar i esbrinar si és rendible o no.

Si decidiu comprar una propietat i augmentar-ne el valor, podeu revendre-la:

Es diu creixement de capital i té a veure amb diversos aspectes, com ara les actualitzacions de la propietat. Aquests poden incloure:

• Substitució de les canonades. Algú que vulgui comprar una casa té més necessitats que algú que vulgui llogar el lloc per un període curt de temps. Per tant, és important que sàpiguen que tot està en ordre. En substituir les canonades, tranquil·litzeu els compradors potencials que no hauran de preocupar-se per aquest aspecte durant molt de temps.
• Cuidar el treball elèctric. Això s’acostuma a fer abans d’iniciar una renovació. Així, si algú considera la compra de la vostra propietat, estaran encantats de saber que aquest problema ja s’ha atès i que poden començar a convertir-se immediatament a casa seva.
• Substituir les finestres i / o les portes. Els compradors potencials prefereixen obtenir un lloc que costa una mica més, però ja té noves finestres i / o portes que un de menys costós, que no és degut a que aprecien no haver de passar per alt tots els problemes de millorar aquestes característiques.
• Actualitzacions de cuina i bany que poden incloure taulells nous, rajoles noves, una banyera restaurada, aixetes noves, etc. La cuina és la sala més cara per renovar, de manera que s'aprecia qualsevol cosa que ja s'hagi cuidat, sobretot si la sala està en bones condicions en general perquè pugui utilitzar-se immediatament.

A més d’aquestes actualitzacions habituals, també podeu atraure els possibles compradors amb algunes funcions addicionals.

• Per exemple, un bonic jardí augmentarà el valor d'una casa. El mateix passa amb el pati, la terrassa, el pati o el pati.
• Un altre detall addicional podria ser comprovar si hi ha danys o fuites al sostre i substituir algunes peces que falten o altres coses similars.
• Una casa o apartament amb un bon sistema d’AC que funcioni correctament o que s’hagi actualitzat també tindria un valor més gran.
• I també hi ha el problema de l’emmagatzematge. Un lloc que ofereix emmagatzematge suficient o suficient és superior a un que no ho fa, doncs, mireu-vos al voltant i mireu si heu d’afegir alguns prestatges extra, un armari, un armari, etc.

Independentment de l'estratègia que trieu (renda de lloguer o creixement del capital), és important deixar sempre espai per a la personalització, de manera que el que es desplaci pugui fer que el lloc sigui la seva llar. Per tant, si voleu llogar el lloc, no decoreu les parets amb obres d'art que us agradin perquè no tothom té el mateix gust i si voleu vendre la propietat, potser seria millor deixar que el nou propietari obtingués tots els gustos. electrodomèstics en lloc d’oferir alguna cosa que hàgiu triat i que no els hagi deixat cap altra opció. A més, trieu els colors neutres per a les parets i la decoració en general.